01 · Yield & renter
Yield mot rentemarkedet, kvartal for kvartal.
OPPDATERT 14. JAN 2026Kilde: Advanti markedsdata
Prime yield, Tromsø sentrum
6,10%
▼ 0 bps siste 12 mnd
Prime yield5 år SWAP10 år statsobl.
| Segment | Prime yield Q4 2025 | 12 mnd endring | 3 år endring | Spread vs. 5 år SWAP |
|---|---|---|---|---|
| Kontor | 6,10 % | ▲ 0 bps | ▲ 90 bps | 2,28 % |
| Handel | 6,55 % | ▲ 0 bps | ▲ 100 bps | 2,73 % |
| Logistikk | 6,85 % | ▲ 0 bps | ▲ 90 bps | 3,03 % |
Prime yield reflekterer beste eiendom i sin klasse — sentrumsbygg med solid leietakerportefølje og lang WAULT.Q4 2025
Tolkning · 01
Yield-toppen ligger bak oss.
Prime yield på kontor stabiliserte seg gjennom 2024 og har korrigert svakt ned i 2025 — i takt med fallende langrenter og økt kjøpsappetitt.
Tolkning · 02
Spread mot rente er sunn.
Med 5-års SWAP rundt 3,8 % og prime yield rundt 6,1 % har kontorsegmentet en spread på 230 bps — historisk akkurat hva markedet krever for å være likvid.
Tolkning · 03
Logistikk kommer ned først.
Yield på logistikk er historisk høyt vs. kontor, men har gått hardest gjennom syklusen. Vi forventer den første betydelige innstrammingen her gjennom 2026.