Advanti og ISE Utvikling & Partners Næringsmegling lanserer en felles tjeneste som kobler energikartlegging, verdsettelse og finansiering for næringsbygg. Målet er å gi eiendomseiere en komplett og dokumenterbar forretningsplan som både reduserer kostnader og øker markedsverdien.
Bakgrunn og produktidé
Bygg står for rundt 40 % av energibruken i Norge, og både leietakere og investorer krever i økende grad dokumenterte bærekraftstiltak [1]. Energiattest har vært et krav ved salg, utleie og nybygg siden 2010 [2], men attesten forteller bare deler av historien.
Med en grundig energikartlegging kan vi dokumentere dagens forbruk, anbefalte tiltak og potensielle kostnadsreduksjoner. Kombinerer vi dette med en profesjonell verdivurdering, blir effekten tydelig: lavere driftskostnader gir høyere netto leieinntekter, som igjen driver markedsverdien oppover.
Markedsmuligheter i Nord-Norge
I Nordland og spesielt Bodø er energiomstilling en strategisk nødvendighet. Bygg står for over halvparten av energibruken i regionen, og potensialet for energieffektivisering er anslått til 15–20 TWh innen 2030 [3]. Samtidig setter både offentlige anbud og større leietakere krav om energiklasse C eller bedre, og investorer spør aktivt etter energieffektive lokaler [4].
Denne kombinasjonen av regulatoriske krav, markedsforventninger og store tilgjengelige besparelser gjør samarbeidet mellom Advanti og ISE til en tydelig markedsposisjon i Nord-Norge.
Støtteordninger og finansiering
- Enova kan dekke inntil 50 % (maks 400 000 kr) av kostnaden ved energikartlegging for yrkesbygg [5].
- Tiltak som forbedrer energitilstanden med minst 20 % kan få opptil 30 % støtte, begrenset til 10 millioner kroner [6].
- Banker som Nordea tilbyr grønne bedriftslån med gunstigere vilkår for prosjekter som reduserer klimaavtrykket [7].
Tjenesten vår hjelper eiendomseiere å dokumentere behov, sikre støtte og forhandle grønne finansieringsløsninger.
Verdiskaping for eiendomseier
- Redusert energiforbruk gir lavere driftskostnader og høyere netto leieinntekter.
- Dokumenterte tiltak gjør eiendommen mer attraktiv for leietakere og investorer [4].
- Core- og verdibasert dokumentasjon gir bedre forhandlingsposisjon overfor banker og finansielle partnere.
- Risikoen for tomgang reduseres når eiendommen møter nye ESG-krav.
Resultatet er en direkte økonomisk gevinst kombinert med et tydelig bærekraftsfundament.
Produktpakker
Vi tilbyr tre nivåer som kan skaleres etter prosjektets kompleksitet:
- Basis – Energikartlegging levert av ISE Utvikling og verdivurdering fra Partners Næringsmegling.
- Utvidet – Basispakken pluss rådgivning og søknadshåndtering for Enova-støtte.
- Premium – Utvidet pakke med oppfølging av tiltak, koordinering av miljøsertifisering og rapportering til banker for grønne lån.
Økonomisk eksempel
For et næringsbygg på 3 000 m² med årlige energikostnader på 1,2 millioner kroner viser en kombinasjon av kartlegging og tiltak hvordan verdien kan øke:
- Energikartlegging avdekker tiltak som reduserer forbruket med 25 %.
- Nye kostnader blir 900 000 kr per år, en innsparing på 300 000 kr.
- Økte netto leieinntekter kapitaliseres med en yield på 6 %, noe som gir omtrent 5 millioner kroner i økt markedsverdi.
Ved å koble teknisk energikompetanse med kommersiell verdivurdering synliggjør vi hele effektkjeden – fra tiltak og støtteordninger til fremtidig kontantstrøm.
Implementering og markedstilnærming
- Faglig samspill – ISE Utvikling leverer energifaglig analyse og tiltakslister, mens Partners Næringsmegling håndterer verdivurdering, transaksjonsstøtte og forretningsplan.
- Prioriterte geografier – Vi starter med eiendomseiere i Bodø, Fauske, Narvik og Tromsø, der energiomstilling og leietakerpress er størst.
- Digital synlighet – Kampanjer retter seg mot søkebegrep som «energikartlegging næringsbygg», «grønne lån eiendom» og «verdivurdering næringseiendom».
- Partnerskap – Vi involverer banker, Enova og andre støtteaktører tidlig for å dokumentere lønnsomhet og sikre finansiering.
Konklusjon
Samarbeidet mellom Advanti og ISE gjør det mulig å levere en helhetlig energikartlegging og verdivurdering i ett løp. Tjenesten møter regulatoriske krav, tilfredsstiller investorenes forventninger til bærekraft og gir eiendomseiere dokumenterbare gevinster. For markedet i Nord-Norge betyr det raskere energiomstilling, bedre lønnsomhet og eiendommer med høyere verdi.
Vil du vite mer om hvordan vi kan skreddersy denne pakken for din portefølje? Ta kontakt med oss i dag.
Referanser
- Energifakta Norge – Energy use in buildings: https://energifaktanorge.no
- NVE – Energimerking av bolig og bygg: https://www.nve.no/energi/virkemidler/energimerking-av-bolig-og-bygg
- Kunnskapsbanken – Energiomstilling av offentlige bygg i nord: https://www.ks.no/fagomrader/energi-og-miljo
- Energiguiden – Slik påvirker energimerking utleiemarkedet: https://www.energiguiden.no
- Enova – Energikartlegging i yrkesbygg: https://www.enova.no
- Enova – Støtte til forbedring av energitilstand i yrkesbygg: https://www.enova.no
- Nordea – Grønne bedriftslån: https://www.nordea.no