Handelseiendom er tilbake — og de store handler

I flere år har handelseiendom vært stemplet som en taper. Netthandel, pandemi og synkende sentrumstrafikk skulle visstnok gjøre fysiske butikker overflødige. Men virkeligheten tegner et annet bilde.

For Ragde Eiendom, Reitan Eiendom, Alti og Coop er handelseiendom mer attraktivt enn på lenge.

Hva skjer i markedet?

2026 har så langt vært preget av flere store transaksjoner i handelseiendom:

Ragde Eiendom kjøpte Kvantum Kjøpesenter og Semsvegen 46 på Notodden — 8.600 kvadratmeter handelsareal. Selskapet, med driftsinntekter på 2,3 milliarder kroner, fortsetter å ekspandere i dagligvare- og handelssegmentet.

Reitan Eiendom er i en egen klasse. Gjennom AKA AS, Reitan Eiendom og Steensland-familiens selskap Straen ble 64 danske handelseiendommer kjøpt av Rema 1000 Danmark — til en verdi av 422 millioner kroner. Samtidig har Reitan Retail kjøpt 114 butikker av Aldi i Danmark.

Alti går inn i Sverige og overtar et svensk kjøpesenter, et tydelig signal om at den norske kjøpesenteraktøren ser muligheter også utenfor landegrensene.

NorgesGruppen Eiendom er også i bevegelse, og selger ut enkeltobjekter for å finansiere ny utvikling — samtidig som de er involvert i 55 boligprosjekter med 10.000 enheter nasjonalt.

Hvorfor handler de?

Flere faktorer spiller inn:

Yielden er tilbake. Etter flere år med pressede yield-nivåer har handelseiendom justert seg til et nivå hvor kalkylene går opp igjen. Investorene får avkastning som matcher risikoen.

Dagligvare er «recession-proof». Rema 1000, Kiwi og Coop har vist seg som ekstremt solide leietakere gjennom både pandemi og høykonjunktur. Butikker med dagligvare som ankerleietaker gir forutsigbar kontantstrøm.

Kjøpesentrene utvikler seg. Sirkus Shopping får mathall og opplevelser. Alti utvikler konsepter som kombinerer handel med opplevelser. «Kjøpesenteret som sosial arena» er ikke dødt — det er i endring.

Hva betyr dette for Nord-Norge?

For aktører i nord er dette gode nyheter:

Flere bein å stå på. Hvis du eier eller formidler handelseiendom i nord, er det et aktivt kjøpermarked. Ragde, Reitan Eiendom og Alti er alle potensielle kjøpere — og de er på jakt.

Muligheter for eiere av eldre sentrumseiendommer. Mange norske småbyer har eldre sentrumseiendommer med butikklokaler i første etasje. Med riktig konsept og riktig leietaker kan disse være svært interessante for investorer.

Krav til standard. Kjøperne stiller krav. Moderne tekniske installasjoner, gode energiløsninger og fleksible lokaler vinner frem. Gamle, nedslitte lokaler uten dokumentasjon blir liggende.

Vår vurdering

Handelseiendom er ikke lenger en defensiv sektor. De store aktørene handler, yieldene er attraktive, og etterspørselen etter gode objekter øker.

For eiere som vurderer salg: Nå kan være et godt tidspunkt å få verdien dokumentert — med leiekontrakter på plass og en tydelig mulighetsstudie som viser potensialet.

For kjøpere: Konkurransen er til stede, men det finnes fortsatt gode objekter i Nord-Norge som ikke er priset inn i søkelyset fra de store investorene.