Om eiendommen
Løkkeveien 37 er en næringseiendom i Alta sentrum med arealeffektive kontorlokaler og lagerlokaler. Seksjon 9 (45 % sameiebrøk) omfatter kontorarealer i 2. etasje på 382 m² BTA og lagerarealer i kjeller på 84 m² BTA.
Kontorlokalene fremstår som moderne og funksjonelle, med parkett, teppefliser og belegg på gulv, malt glassfiberstrie og systemvegger samt nedforede systemhimlinger. Kjellerens lagerarealer har malt betong på gulv og vegger.
Lokalene
Kontorer 2. etasje (382 m² BTA): 14 kontorer, kjøkken, møterom, større møterom/spiserom, garderobe med 2 toaletter, pauserom/minglesone, arkivrom, 2 kopirom, bøttekott.
Kjeller — lager (84 m² BTA): 3 lagerseksjoner.
Fellesarealer: Inngangsparti, trapperom, heissjakt (1. etasje) samt gang, trapperom, heissjakt og tekniske rom (kjeller).
Utbyggingspotensial
✅ Bygget er fundamentert for 3. etasje og klargjort med heis og trapp
✅ Eksklusiv, tinglysbar rett til å bygge på 3. og 4. etasje (sameieavtale 15.02.1996)
✅ Arealpotensial: inntil ca. 4 leiligheter på 90 m² per etasje eller tilsvarende kontorarealer
✅ Heisen er allerede forberedt for utvidelse i høyden
Interessenter oppfordres til å avklare rammer for utnyttelse med Alta kommune, spesielt med tanke på pågående områderegulering (planid 20230001).
Økonomi
| Post | Beløp |
|---|---|
| Prisantydning | 9 000 000 kr |
| Dokumentavgift | 225 000 kr |
| Tingl. gebyr | 1 090 kr |
| Totalpris inkl. omk. | 9 226 090 kr |
Årlige kostnader 2025:
- Festeavgift: 11 762 kr
- Eiendomsskatt: 26 323 kr
- Vann og avløp: 11 212 kr
Leieestimater:
- Brutto leieinntekter: ca. 950 000 kr/år
- Eier/driftskostnader: ca. 150 000 kr/år (ca. 265 kr/m²)
- Estimert netto leieinntekt: ca. 800 000 kr/år
Tekniske spesifikasjoner
- Byggemåte: Betongfundament, bærende betongsøyler/dragere, isolerte yttervegger med steniplater
- Tak: Flatt tak, PVC-folie, innvendige taknedløp
- Ventilasjon: Mekanisk balansert med forvarmet friskluft (2 separate anlegg)
- Oppvarming: Elektriske panelovner + varmekabler i ett lagerrom
- Sikkerhet: Tyveri- og brannvarslingsanlegg med direkte oppkobling til vaktsentral
- Ferdigattest: Midlertidig brukstillatelse 16.11.1987 + ferdigattest heis 18.08.1994
- Sameiet: 10 seksjoner, aktuell seksjon har 45 % sameiebrøk
- Regulering: Næringsbebyggelse (områdeplan Alta sentrum, planid 20060011)
- Forkjøpsrett: Alta kommune har forkjøpsrett i festekontrakt §9
Ta kontakt med Håvard Nome for visning, salgsdokumentasjon eller mer informasjon.
