Verktøy · Forberedelse

Dette trenger vi for å
verdivurdere eiendommen din.

Jo bedre grunnlag, jo mer presist tall. Kryss av for det du har, så ser du hva som gjenstår. Du trenger ikke alt for å komme i gang — vi hjelper deg med å hente inn resten.

01Eiendomsinformasjon0 / 5

MatrikkelinformasjonMå haGårds- og bruksnummer, kommune og eventuelt seksjonsnummer.ArealoppgaveMå haUtleibart areal (BTA/BRA), gjerne fordelt på etasjer og leietakere.Eierform og tomtMå haSelveier eller festetomt, tomtestørrelse og ev. festeavtale.Byggeår og historikkBra å haOppføringsår samt påbygg, seksjonering eller rehabilitering.Plan- og situasjonstegningerBra å haPlantegninger pr. etasje og situasjonsplan for tomten.

02Leie og kontrakter0 / 5

Gjeldende leiekontrakterMå haAlle signerte leieavtaler som gjelder i dag, med vedlegg.Leieoversikt (rent roll)Må haLeietaker, areal, årlig leie, løpetid og utløpsdato samlet i én oversikt.IndeksreguleringsvilkårBra å haKPI-klausuler og hvor stor andel av leien som reguleres.Opsjoner og oppsigelsesvilkårBra å haForlengelses- og exit-klausuler som påvirker kontantstrømmen.Ledige arealerBra å haOversikt over ledige lokaler og forventet markedsleie.

03Økonomi og regnskap0 / 5

Driftsregnskap siste 2–3 årMå haRegnskap for eiendommen, eller selskapets dersom single-purpose.Oversikt over eierkostnaderMå haDrift, vedlikehold, forvaltning og forsikring — faktiske tall.Eiendomsskatt og kommunale avgifterBra å haSiste faktura/utskrift på eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp.Felleskostnader og avregningBra å haHvordan felleskostnader fordeles og avregnes mot leietakerne.Planlagte investeringer (capex)Bra å haKjente, kommende investeringsbehov og budsjett for disse.

04Teknisk tilstand0 / 4

TilstandsrapportBra å haTeknisk tilstandsvurdering eller due diligence, dersom utført.Vedlikeholdsplan og etterslepBra å haKjent vedlikeholdsbehov og plan for de neste årene.EnergiattestBra å haGyldig energimerking (EPC) for bygget.Dokumentasjon på oppgraderingerBra å haNylige arbeider på tak, fasade, ventilasjon eller tekniske anlegg.

05Juridisk og offentlig0 / 4

GrunnboksutskriftMå haTinglyste heftelser, servitutter og pant på eiendommen.Reguleringsplan / arealformålBra å haGjeldende regulering og eventuelle utviklingsmuligheter.ForsikringsavtaleBra å haGjeldende bygningsforsikring med forsikringssum og vilkår.Pålegg eller tvisterBra å haEventuelle offentlige pålegg, nabosaker eller pågående tvister.

Din forberedelse

0 av 23 punkter krysset av

Må ha-dokumenter0 / 8

Listen lagres i nettleseren din. Du trenger ikke ha alt klart for å starte — vi hjelper deg med å hente inn det som mangler.

Hvorfor det er verdt innsatsen

Bedre grunnlag, presist tall.

En verdivurdering er aldri bedre enn grunnlaget den bygger på. Med god dokumentasjon kan vi gå rett på analysen — og gi deg et tall som tåler gjennomgang fra bank, revisor og kjøper.

Raskere leveranse

Når dokumentasjonen er på plass, slipper vi runder med etterspørsel — og du får vurderingen raskere.

Mindre usikkerhet

Faktiske kontrakter og regnskap reduserer behovet for antakelser, og gir et smalere, mer presist verdiintervall.

III

Trygt beslutningsgrunnlag

En godt dokumentert vurdering står seg i forhandlinger, mot långiver og i regnskapet.

Klar til å sette i gang?

La oss verdivurdere eiendommen.

Har du det meste klart — eller bare lurer på hvor du skal begynne? Ta kontakt, så tar en av partnerne våre deg gjennom resten. Innen 24 timer.

Få verdivurdering→Prøv næringskalkulatoren